杭州计容新规利好楼市：土拍热度回升，开发商信心增强，未来房价走势预测

杭州市房地产计容新规正式落地后，土拍市场热度迅速回升，开发商拿地信心显著增强。12月19日，杭州迎来计容新规后首场土拍，共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万平方米，总成交价约25.92亿元，溢价率分别高达76.5%和48.83%，创下2024年杭州土拍新高。

此次土拍结果表明，新规为杭州楼市注入了新的活力。新规主要涉及停车空间、阳台、门厅等方面，具体包括：停车空间不计入容积率；小区门厅、开放式风雨连廊不计入容积率；独立于建筑之外的楼梯及电梯井不计入容积率；封闭式阳台按水平投影面积的一半计入容积率。这意味着，新成交宅地的得房率将提升，开发商拥有更多空间提升小区品质和配套设施。

具体来看，萧山区北干东单元地块被海威置业有限公司与中天美好集团有限公司以17.99亿元摘得，容积率1.8，建筑面积4.86万平方米，楼面价约21000元/㎡，未来销售价格预计在5万元/㎡左右。该地块位于萧山区政府板块，生活配套成熟，市场接受度高，竞品较少，未来产品可做高低配提升产品溢价，甚至可能出现排屋。

临平区乔司新城单元地块由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得，容积率1.1，建筑面积4.33万平方米，起始楼面价12300元/㎡，预计销售价格约在3.5—4万元/㎡。该地块位置优越，距离地铁更近，周边在售低密项目较多，去化较好，具有较强的市场竞争力。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析，此次土拍热度较高主要原因在于：地段好、市场接受度高、地块面积小风险可控；开发商年尾补仓；11月杭州新房市场成交规模持续增长；计容新规发布后，土地价值提升，开发商可售面积增加。

2024年11月，杭州楼市政策效应持续释放，新房量价齐升，二手房成交量创年内新高。中指研究院数据显示，11月杭州十区商品住宅供应44.1万方，环比下降29.4%；成交面积81.9万方，环比增长14.8%，达到全年第二高；新建住宅价格环比上涨0.15%，同比上涨3.56%。

总而言之，杭州计容新规的实施对楼市发展起到积极的推动作用，提升了土地价值和开发商的积极性，促进了市场健康发展。未来杭州楼市走势值得期待，但也要关注政策变化和市场风险。 本次土拍的成功，也预示着杭州房地产市场正在逐步回暖，未来房价走势仍需持续关注市场变化及政策导向。 区块链技术在房地产领域的应用，例如，利用区块链技术实现土地交易的透明化、安全化和高效化，将为未来房地产市场带来新的发展机遇。